廃校、倒産ホテルの活用

 千葉県市原市の高滝湖グランピングリゾートや同じく千葉県長生村のBUB RESORT Chosei Villageは、廃校を活用したグランピングリゾート施設となります。これに加えて、近年ではホテルやショッピングセンターの倒産が増えて来ており、時代の転換期に伴い、それらの旧施設をリノベーションし、新たな施設として再生する試みが増えて来ています。
 そんな中で、どのような施設として活用すべきかを考えてみました。
ビジネスとして成立させる為には、
①便利な立地
交通が便利なことが大前提になります。
出来れば東京からは約1時間程度で車でも特急でも行けて、宿までは送迎をしてくれることが理想になります。金曜日の仕事終わりに直行出来れば最高だからなのです。
それ以上遠くなってしまうと、頻繁に通うことが出来ないので、稼働率を上げることが難しくなってしまうのです。

②居心地が良いこと
コメダ珈琲店の居心地を見習い、天井が高く、視界の40%を超える木目調の内装としたいです。
目線の高さ、視界、黄金比のソファ、新聞雑誌、有田焼、ブーツグラス、冷えたグラス、BGM、プライバシー、セパレート、高めだけどフリーな環境、観るもの全てが新鮮で美しいことが理想になるのです。

③安全とプライバシーの確保
三密を避ける、知らない人とは絶対に混ぜないことが重要になります。
美しい城壁を構え、門番がおり、かつオートチェックインでフロント手続きは無しで、車庫についても別入口専用のエリアを設けます。
高めの単価設定、従業員数は極少、掃除はバイトでも、WiFi環境やYouTube編集室、高速無料回線を整えなければなりません。
館内にはくつろげる個室スペース、座れる場所だらけ、仕切りがあるがガラスが大きく開放的にしたいのです。

④富裕層を対象
モノを売る場では無く、ことを売る場にします。
特に富裕層向けのサービスを売る会員制のクラブとして考えるべきです。
デッキチェアやボンボンベッドで一日中読書やサウナで海を眺めながらまったり過ごせる、最も贅沢な空間を提供したいのです。
ただし、ネット予約に特化して、現金は使わせません。
特別な日に行く、特別な場所で、金持ち向けのノマド、フリー、ナチュラリストの会員制としたいです。

⑤イベントの開催
コミュニティの創造と定期イベントが重要です。
バトラーの存在、コスプレ、アメニティ、お土産
クラブの土日定期イベント等を開催します。
例えば、高級車を試乗したり、車好きが集まってイベントを行うカーテーマパークを高級車買取販売店が企画、往年の名車2000GT、GTR、シロッコ等をレンタルし、撮影舞台にも大歓迎します。
車とインスタ、映画、アニメ撮影舞台にも推薦し聖地化したり、美術館を意識します。
そこにあって欲しいのは、例えばバンクシーの落書き、デザイン、ハワイの匂い、椰子の木、ハイビスカス、薔薇風呂、ブリザードフラワー、
フラダンス教室と提携しフラダンスショー、
ゆったりと過ごせる空間、焚き火等です。

⑥医療機関
レジャーと健康を組み合わせた、医療機関、
美容医療やアンチエイジングを追求して行く施設とします。暗い病院の雰囲気では無く、優雅な時間を楽しむ場所とします。
 高級スポーツクラブも併設し、温浴施設や高級個室サウナ併設したプライベートな空間、露天、砂風呂、サウナ、オーシャンビューで楽しむことができるのです。
 レジャーを通じて、お金では買い難い健康やアンチエイジングが手に入るのです。

⑦高級レストランミシュラン
地産地消で、その場所にしか無い特別な食材を新鮮な状態でその場で料理して味わう贅沢な場所とします。
食材にこだわった抹茶、コーヒー、糖質ゼロ、
旨味、麹、熟成寿司、肉、糠漬けを準備して、ミシュランの美味しいレストランを3食にスイーツ食べ放題が理想になります。
レストラン内にはYouTubarの設営FMラジオ放送局やABCストアの様な、素敵なお土産屋さん、雑貨ショップも併設します。
レストランでは、飾り方、切り方、盛り方こそがインスタ映えを重視する一方で、新しく店を出したい若手のシェフにチャンスを与える為のチャレンジャーズレストランとして、天才料理人にチャンスを与え、お客様にはいち早く天才の料理を体験して貰える場所にしたいのです。
 地元の美味しいフルーツや美味しい食材をいかに栽培、購入出来るかを追求して行かなければなりません。

⑧非日常体験、異次元空間体験
日頃体験出来無い経験を通して、幸せホルモンをドバドバと放出し、過去の潜在意識をぶち壊して、自分自身のエフィカシーを高めて行きます。
特に富士山ビュー、北斎、広重ブルー、オーシャンヴュー、美しいビーチ、日の出日の入り、
新鮮な空気、清潔な環境を通して、デザインと絶景を充分に楽しんで貰います。
子ども達には、体験を通じて学ばせる合宿施設とし、週末や夏休みに利用して貰います。
農業漁業林業体験、再生農業、農業工場、温泉を活用した屋上、ビニールハウス農業等、
イベントでは今迄体験したことの無いことに、どんどんとチャレンジをして貰えるようにします。

⑨コミュニケーションの場所
外見よりも人間同士のコミュニケーションに一番の価値を生み出す場所とします。
ハブ役のMCを置き、仲間や世間を巻き込みます。
花と緑と木の香りに囲まれた生活や匂いコーデ
読書、音楽、まったり、映画、絶景、星空
座れる場所、寝られるボンボンベッド、寝湯を通してコミュニケーションが活性されます。
イベントで仲良くなった仲間達と楽しく過ごせる場所にします。
それには、コンテンツと従業員の質がとても大切になります。
そこは、贅沢な時間とプライバシーを買いに行く
海のレジャー、クルーザー、ヨットも存分に楽しめる場所なのです。

⑩豊かな自然
外面で一番楽しんで貰いたいのは、日本のビーチ88選等の美しい海岸や自然となります。
蛍、昆虫や魚や動物。美しい星空も魅力になりますし、フルーツ狩りや農業、漁業体験を通じて自然と一体となる時間を過ごして欲しいのです。
なぜならば、それは現代人が一番見過ごしている大切なことだからなのです。

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